事，让李妙想起了自己的老公莫铭祺曾叮嘱自己说：再穷也不要动他盒子里的那笔钱！原来这是他收到的房屋补偿款啊，而他可能早就已经预测到这一笔款迟早是有争议的哟。
莫铭祺获得大笔补偿的消息传出后，原房主梁某的继承人认为案涉房屋系集体土地上建造的房屋，根据“房地一致”原则，农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售，城镇居民及其他农村集体经济组织成员亦不得向非本人所在集体经济组织或个人购买农村宅基地上的房屋，因此，双方签订的房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。双方因此引发争议，梁某的继承人遂一纸诉状，将莫铭祺诉至法院。
这是历史遗留下来的问题，现在老公都这样了肯定不能出庭的。但老公的合法权益还是要捍卫啊，于是李妙向法院提出了代为出庭的请求。
法院很快就核准了李妙的请求。
公开审理的当日，李妙准时出现在被告席上。
在原告一番陈词后，作为被告人，李妙并没有马上进行辩解。因为自己这方面的知识确实知之甚少，而且国家关于农村的相关政策也在不断地更新。
法院审理认为，案涉房屋系农村房屋，莫铭祺不是梁某所在村集体经济组织成员，虽案涉房屋已交付，并办理了过户登记手续，但该房地产买卖契约因违反法律、行政法规的强制性禁止规定仍应属无效。根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法院认为，原被告因无效合同取得的财产应当予以返还，并按各自过错承担相应责任。由于本案案涉房屋适逢旧村改造，依被告莫铭祺此前订立的房屋征收货币补偿协议，包括案涉房屋在内的从梁某处转让所得全部财产被征收，被告莫铭祺实际已经丧失了对案涉房屋等全部财产的支配权，客观上已无法返还，故可依法按照对应拆迁补偿款折价补偿。
此外，梁某明知案涉房屋无权处分，仍主动与莫铭祺订立协议，其较莫铭祺有较大过错，应承担较多过错责任。而作为案涉房屋初始拥有者的梁某，自愿与莫铭祺签订房地产买卖契约并交付了房屋，而且也收取了莫铭祺按约定支付的全部购房款，在此情况下，梁某又以协议无效为由主张房屋权利，有违诚实信用原则，其更应对梁某所产生的信赖利益损失承担主要责任。
最终，法院结合本案实际，判决确认双方的合同无效，梁某应返还梁某购房款，莫铭祺应返还梁某对应房屋补偿款，由此给莫铭祺造成的经济损失，由梁某承担90％的过错赔偿责任。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
李妙虽然在法庭上一言不发，却学到了关于宅基地相关的法律知识。至于法庭判决后，经济上如何交割，她还得事后找法官请教一番。否则就成了“赢了官司，不知道要钱”的傻冒！
（四十五）
正当李妙将老家宅基地一案判决结果要弄明白的时候，突然又来了一单。
一个六十多岁的村民老王，死在了自己老公莫铭祺老家房子边上。
死者老王当天推着三轮车沿街收破烂，路过邻居莫铭祺家的房子的院子的围墙时，看见墙根的地面上露出来一节铁水管，想到“人无外财不富，马无夜草不肥”的道理，老王当即就决定要挖走这几节水管，好卖几个钱。
老王东张西望观察了半天，确认四周没有村民后，就开始动手挖，他想神不知鬼不觉地挖完就走人。这几根管有点粗，依他的判断至少能卖一百块以上，正好回家给老婆小孩加个餐什么。
老王想的挺美，所以一边挖还一边唱着时下流行的儿歌。
就在这时，一位穿红衣的村妇女主任张晓刚好路过。张主任对村里的情况还是比较了解的，她知道这是老梁过户给邻村一个叫莫铭祺的房子院子围墙，刚刚为拆迁赔偿的事双方打了一场官司呢。法院最终将房子判定交易无效，拆迁补偿由莫铭祺还给老梁，而老梁则除了退回之前莫铭祺的购房款，还要酌情补偿一部分莫铭祺的损失。这些流程实际还没走完，老梁就着急在院子里搞点施工；而莫铭祺本人躺在床上不能自理，什么事都靠他城里的媳妇李妙打理，并听说李妙的经济条件并不好，所以她哪里有时间到乡下来管这些破事啊？
张主任觉得老王这么挖，存在安全隐患，于是好心劝阻老王道：
“别再挖了，王大哥，值不了几个钱的。再挖围墙就要塌了，砸到谁都不好。”
可挖红了眼的老王哪听得进去？完全沉浸在偷水管的快乐中。
没过多久，便传出来咣堂一声连着一声杀猪般的嚎叫。
不用说是围墙的墙体倒塌了。而根本来不及反应的老王，也被整板墙体重重砸在了下面！地面随即掀起一阵强烈的灰浪，一时间根本看不到老王在哪。
没走多远的张主任听到声音，知道坏事了！赶紧折返回来看个究竟。
果然不出她所实，围墙倒塌一片狼藉，却没看到老王的影子。
张主任知道老王肯定被倒塌的围墙掩埋了！
人命关天，她赶紧打电话110报警和120急救。
很快110警车和120急救车便先后赶到了事故现场。
当警方与急救人员把老王挖出来以后，已经没有生命迹象了。
警方还原事故过程，发现老王并不是被倒塌的墙体砸死的，法医表示是死于溺亡。原来当时墙体倒塌时，老王成功抗住了第一轮打击，但点背的是老王被砸的时候，恰巧被埋到了一处水坑里，老王“躲过了初一，躲不过十五”，就这么不可思议地被一小水坑活活淹死了。
张主任告诉警方：自己路过时制止了老王，但他不听。
也不知道这算不算因果报应？老王这是“偷鸡不成，反折了本”，就为了那一点值不了几个钱的废铁一样的水管，结果把自己的老命给搭上了！
本来正常人的思维会觉得，自家老人偷别人东西，本身就不是什么光彩事，人还死在别人家正在盖的新房，就低调处理得了。
可死者家属可不这么想。他们认为这人不能白走，于是直接将莫铭祺告上hg