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第二一三章 关于房地产的遐想

华勇之所以现在无意进军房地产,不是他不想,而是他不敢,李华勇深知这个行业的特点,他知道以自己目前的实力和人脉,根本就还没资格下场去玩房地产。那么房地产行业自身是什么特点呢?用业内最常用的说法:房地产行业具备“两高一长”的特点,而所谓“两高一长”,指的就是“高负债,高杠杆和长周期”。

    说到这其实也不用多解释了,只要能理解房地产行业这个特点,就能理解为什么李华勇现阶段不敢轻举妄动。

    当然喽,李华勇虽然不敢轻举妄动,但却无法遏制他在浮想联翩。在雷建军家的客厅,当老雷提到大老刘的时候,李华勇禁不住开始在那浮想联翩。

    “...提到国内的房地产行业,最典型和最具备代表意义的应该就要属南北两个老王创立的“一南一北两个万”吧,南方老王创立的那个“万”在什么时候?好像他们的公司在84年我刚穿越的时候就成立了吧?不过他们正式进军房地产,那也要等到明年年底以后。而北方老王呢,好像也是要等到明年时候才创业....”

    “...这两家房地产企业代表了国内两种不同的房企模式,假如我以后涉足房地产领域的话,应该学习哪种模式呢?首先一点南方老王的套路自己肯定学不来,他的官方背景太深,这个不是谁都能具备的,最起码自己不具备这个条件。并且他的这个“万”股权构成太复杂,搞到最后连他自己都掌控不了,到后来都只能靠装逼混日子,是装逼装成傻逼的典型,相对来说还是北方老王的这个“万”背景更单纯一点,因此他搞的这个模式应该也更有借鉴价值...”

    “...至于南白两个老王的经营手法,必须承认他们能成为业内执牛耳者,除了一些共性外,都有自己的独到之处,但我既然是穿越者嘛,玩那些经营套路,我还需要怕他们吗?因此只要具备一定条件,甚至是比他们稍差的外部条件,我也应该有信心和他们一争长短...”

    “...现在的问题,就等“他老人家”什么时候去京城视察作指示了,只要他老人家开了口,那我就要做好进军这个领域的准备...”

    想到这里李华勇嘴角挂起了一丝微笑,一个没人能看懂的笑容。

    李华勇这时想起的,就是大老刘手中那张国内001号“土地开发权证”的故事。

    首先这张001号土地开发证如何到达大老刘手中?其中内情李华勇并不太清楚,但他却知道这块土地是在京城,是京城市人们政府开出来的。


    要说这事本身就有点不同寻常。大家都知道,咱们国家搞改革开放有一个很好的做法,那就是任何新事物都喜欢先搞一个“试点”。只有“试点”成功,总结过经验教训后,然后才会决定要不要在全国推广。

    这事的不同寻常之处就在这个地方了。要知道京城作为“首善之地”,按照惯例,这个地方几乎是从来不会被选择当做“试点”的。

    而业内所谓“房地产元年”的说法,其实是来源于国家房产政策的改革,由以往的福利分房制度逐步向商品房制度转变。

    毫无疑问,这是一个非常重大的改革举措,说是几十年来最具影响力的改革举措之一都不为过。但偏偏就是这样一个举措,却选择了将京城当做试点。而这一切,都要从“他老人家”一次到京城视察时候看似无意的讲话说起。

    具体的故事是这样的:某天“他老人家”在京城市市领导的陪同下,到京城某企业考察职工的住房情况。

    “你们都知道,我大儿子是个残疾人,我对不起他啊,因此我想在我退休以后,在京城买套房子给他居住,你们看行不行呀?”

    “....”

    相信当时陪同“他老人家”考察的京城市市领导听了之后肯定有点发懵。

    你老人家买房?你老人家还需要买房?您难道不知道国内目前的房子都是分配的,根本就没有买房的相关政策吗?

    后面的事情大家就可以自行脑补了,这也就是为什么001号土地开发证会出现在京城的原因。

    “开饭喽!”

    却是徐丽娟同志进来打断了李华勇的遐想。



第二一三章 关于房地产的遐想  
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