????????中环,华人行!
????????“董事长,恭喜,恭喜!”
????????何秉光在来到楚欢的办公室之后,满面春风的恭喜着楚欢。道友阁 www.daoyouge.com
????????曹云裳回到加列山道12号之后,楚欢陪着她修养了几天之后,也返回公司开始处理公司的事情了,今天则是将何秉光叫了过来。
????????“谢谢!”楚欢也是笑着讲道。
????????等何秉光坐下之后,楚欢才向何秉光问道:“公司现在工业大厦的项目进行怎么样了?”
????????何秉光都没有思考,直接回答道:“现在公司已经落成的工业大厦共有16座,正在修建还有七座。”
????????楚欢点点头,讲道:“工业大厦的项目暂停,等那七座大厦修建完成,就不要再修建新的工业大厦了!”
????????何秉光有些愣神,问道:“董事长,现在工业大厦正是黄金期,租金也达到了历史新高,正是工业大厦应该大展拳脚的时候啊?”
????????港府已经取缔了使用商业楼宇或住宅楼宇作工场的所谓“山寨厂”,厂商对分层工业大厦和货仓的需求仍然殷切,分层工业大厦和货仓市场在供求两方面都创下新纪录。
????????1976年的时候,香江工业大厦新落成的面积只有290万方尺,但到了今年刚刚过去一个季度,新落成的工业大厦的面积已经超过300万方尺了,而根据逐鹿地产的分析,全香江今年落成的新的工业大厦的面积将会超过1500万方尺。
????????实际上在另一个时空,1979年整年,香江新落成的工业大厦的面积达到了1375万方尺,而现在因为有了逐鹿地产的存在,这个面积将会直接超过1500万方尺。
????????另外,工业大厦的租金也发生了变化,1976年市区楼上工厂平均年租是每平方米171.6元,到1979年已上升到355.1元,3年间升幅逾倍。
????????市区部分地区如红磡等,每平方米年租高达723.6元。
????????另外,从数据上来看,香江的制造业也在她的巅峰期,成衣、蜡烛、塑胶花、玩具、手表、电风扇、电筒、假发、电子表、卷发器等,皆为世界出口量第一。
????????另外,电子等数项产品出口量列世界前茅,香江原是单一的转口贸易,到1960年,本地产品已占出口,总量的72%,为香江创造了巨额财富;人均本地生产总值:从1966年的3779港元,上升到了1979年的21816港元。
????????不管从任何一个数据来看,香江的制造业都是在巅峰时期,而这就肯定是会催生香江租用工业大厦办厂的公司越来越多。
????????现在楚欢竟然想要叫停公司在工业大厦的开发,正是因为有了以上的那些理由,让何秉光不得不向楚欢询问这样做的原因。
????????楚欢讲道:“香江的制造业发展已经进入了瓶颈,甲库这边给出了报告,近三个月来,香江新增工厂数量同比下降了25%,这就表示着香江制造工厂已经进入了一个扩张的瓶颈期,而香江的工业大厦数量却远超新工厂出现的数量。
????????这样的情况下,会出现什么样的情况,我想不用我说,你自己就知道了吧?”
????????供大于求!
????????仅仅是这一个数据,就让何秉光明白了这其中的关键,不过这两年工业大厦租金的增幅,还是让何秉光有些不想放弃这个领域。
????????同时,逐鹿地产之前已经放弃了住宅领域,如果现在再放弃工业大厦领域,那么逐鹿地产就会成为单一的商业大厦业务,这对于逐鹿地产来讲并不是一件好事。
????????“董事长,这会不会是制造业的行业周期的调动,如果工业大厦真的出现供大于求的情况,那么工业大厦的租金应该是会同比下降才对啊!”
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