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罗茜男笑了一下,说:“好了,我跟你道歉还不行吗,对不起了,傅华先生。一笔阁 www.yibige.com”
傅华没好气的白了罗茜男一眼,他知道自己这一巴掌算是白挨了,就说道:“算了,我不跟你计较了。”
“那我谢谢傅先生的大人大量了,”罗茜男笑了笑说,“那你是不是可以把你框架性的想法跟我说一下,让我参谋一下这个想法是否是可行的。”
傅华看了罗茜男一眼,说:“罗茜男,我倒是可以告诉你我的一些设想,不过你必须为我保密,因为如果我的这些想法传到某些有些有心人的耳朵里,恐怕我的设想就很难实现了。”
罗茜男点了点头,说:“我知道你说的这些都是商业秘密,你放心好了,我绝对不会往外传播的。”
傅华说:“我是这么想的,天丰源广场是商住两用,我们可以找建筑企业先垫资发展住宅项目,然后以分期出售的方式快速回笼资金,再滚动投入,逐步把整个项目发展起来。”
罗茜男看了傅华一眼,说:“为什么选择先发展住宅项目呢?”
傅华说:“住宅项目好出手,回笼资金快,在我们手头资金严重不足的前提下,当然是选择优先发展住宅项目比较有利。”
罗茜男说:“这是天丰源广场,那丰源中心项目呢?”
傅华说:“丰源中心项目开发的难度就比较大了,这是一个商用的项目,不能用住宅项目那种回收资金快方式来帮助它滚动开发。所以我的设想是找一家实力雄厚的建筑集团,要他们全部垫资,然后在大楼竣工之后,我们再来付清建筑款。”
罗茜男笑了一下,说:“这笔建筑款可不是第一个小数目,恐怕就算是实力雄厚的集团公司也不一定愿意给我们全额垫资的。”
傅华笑了笑说:“我知道,所以我们就需要给他们一定的利息补偿,我初步设想这个补偿的比例是在百分之十左右。据我所知,现在建筑企业的利润率一般都在百分之二十五左右,再加上百分之十,这个利润就是很可观了。”
罗茜男笑了笑说:“也不算是很可观了,你别忘了,建筑企业也损失了建筑款这部分的银行利率。”
傅华笑了笑说:“这个我计算过了,银行贷款利率一般在百分之六左右,我给他们加了百分之十,除掉银行贷款利率之外,他们还有百分之四左右的盈余呢。当然这个数字也是可以上下浮动的,如果建筑企业不满意的话,我也可以把利息补偿往上增加一点。”
罗茜男听到这里,笑了起来,说:“傅华啊,我可真是服了你了,说到底你都是在用别人的资金帮你赚钱啊,你这简直就是空手套白狼啊?”
傅华笑了起来,说:“你这个说法可就错了,不是我用别人的资金帮我赚钱,而是帮我们赚钱,你们豪天集团在这其中也有百分之二十的股份的。”
“你的意思是只准备给我们豪天集团百分之二十的股份?”罗茜男叫了起来,说,“凭什么啊?我听你说了半天,这里面的启动资金基本上就只有豪天集团的钱了,我觉得我们应该占更大比例的股份才行的。”
傅华笑了笑说:“你先搞清楚,这里面可不全部都是你们豪天集团的钱,这里面雎才焘的钱是占了很大部分的。实际上你跟我差不多,也是在借别人的钱发展自己的。”
罗茜男说:“我跟你根本就不一样好吗?雎才焘的钱是注入到了豪天集团的,就应该是豪天集团的钱了。这笔钱我们可是真金白银拿出来的,你凭什么只给我们百分之二十的股份啊?”
傅华笑了笑说:“这我可是有根据的,我大体匡算了一下,发展这两个项目的总投入的资金应该是在六十亿左右,你们豪天集团和雎才焘的钱加起来还不足十亿,所占的比例还不足百分之二十呢,但考虑到你们的资金是真金白银拿出来的,我愿意吃点亏,让你们占到百分之二十。”
罗茜男笑了起来,说:“傅华,这账不能这么算好不好?说到底你们熙海投资投入项目公司的就是这两块土地而已。而这两块土地刚刚拍卖给丽发世纪的价值也不过是十七亿。这里面你们还欠缴了很大一部分土地出让金,你凭什么占到了百分之八十的股份啊?叫我说,各占
第2086章印证