新创业置业公司属于新创业电子公司旗下的全资子公司,原本注册资金2亿港元,现在增资到了10亿港元以上。
这家公司低调了很久之后,在82年~83年却是异常活跃,因为,过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。
看着市场上的前五名的地产公司佳宁置业神话破灭,假设……没有香港地产和金融市场崩盘,可能,这个骗局有可能被坐实了。但是,骗局在潮水退去之后,才能看出其裸泳的本质。
相对而言,地产行业的老大,香港置地公司,这段时间也是暴露出了裸泳的状态,其债务规模一百多亿港元,并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司,长期以持有庞大的物业资产收取租金为主,虽然,短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商,但是其胜在细水长流,每年都能收取数亿港元的租金。随着香港经济的发展,其即使什么都不做,租金也能增长几十倍甚至百倍,然而,这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界,发展的比其晚,却是一个个露出利润超越置地公司的架势,之后,置地就不断的受刺激,举债投资举债再投资……负债率原本很低,根本不需要借钱收租佬,却成为香港欠债最多的债王!
其他的各大地产公司,陷入亏损和破产的也有不少。可以说,目前的世道是香港地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下,即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实,也捂着钱包,没有出手。
“老板,这是公司目前的土地和开发项目储备……”新创业置地公司的总经理黄有道说道,“另外,恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目,不知道是否接手。”
“价格多少!”林棋问道。
“3个亿!”黄有道说道。
林棋稍微看了看,地段比较好,不今年政府拍卖的地皮更好,现在就已经的繁华的地区,未来还会更值钱。
地皮不大,加起来只有50亩。然而,已经做了潜力准备,开工了两个多月。
“为什么恒隆愿意3个亿转让?”林棋诧异说道。
“因为,持续做多个项目,资金链断裂了。”黄有道笑道,“而现在地产商很难找银行借到钱。所以,只能割肉卖一些项目,拯救其他项目,避免更大的损失。当然,材料和工程的尾款,由我们接受,大概欠债1个多亿!总成本4.5亿以内!继续投资开发,还需要2个亿!”
“买了!”林棋眼也不眨一下。
新创业公司能有银行主动借款,并不是因为地产,而是其公司的主营企业的流水,以及对于林棋本人眼光的信任。
林棋不需要再媒体上吹嘘神秘背景,也不造谣子虚乌有的项目,那些在大银行眼里是没用的。
佳宁置业神话期间,其资金往来的银行都并非大型银行,这些大银行也完全搞不清陈松青的来路,所以……吹的震天响,也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。
然而,林棋不需要吹,其公司的开设在银行的账户,资金流水,已经证明了其实力。
所以。银行愿意锦上添花,即使遇到市场环境不好,依然主动给这样优质的企业提升信贷额度。
即使其把钱拿去抄底房产,各大银行也是觉得,林棋可能有发现了别人没有发现或是不敢挖的金矿。
晴天借伞,雨天之前收回。
这是银行界的格言,虽然有点偏颇,但是,银行绝不该为企业家诈骗买单。觉得其不靠谱,一定要远离,绝不应该为小概率成功事件付账,那是风险投资做做的事情,而不是银行去做的。
银行贷款只能赚取很微薄的利差,百分之十的坏账,就能让大部分银行破产。
而风险投资则是追求,99笔投资失败不要紧,至于有一笔投资赚到百倍,覆盖掉九十九笔投资的项目破产的亏空就可以了。
相对而言,林棋更喜欢跟银行合作,因为只要到期还债就可以了,他自信能赚到比借款的本息更多的资金。而风险投资不要他还债,却是要求永久性的占据企业的股份,林棋自信自己的企业是世界上最好的,
第230章 有钱的没胆,有胆的没钱