品笔阁 www.pinbige.com,最快更新重生之全球首富最新章节!
第3816章:洗牌
“三是投资和投机性购房需求。建设部的数据显示,2004年魔都投机性购房所占比例达16.6%,星城市为16%,写字楼则高达40%……”
王时作为一名专业的房地产行业从业者,分析起来的更加快的有理有据,而且有数据支撑,很是让人信服,众人也不由自主的点头。
接下来其他人也一个个的开口,反正大家聊了半天,就是一个意思,这房地产行业发展,有没有受到宏观调控的影响呢,肯定是受到了。
毕竟这各种政策性的调控都是实实在在的,比如说紧缩“银根”,将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%以上,规范商业银行办理房地产贷款的业务管理流程,确定控制房地产贷款业务风险的具体指标,个人住房贷款比例不超过80%。
比如说严格控制供地,规范土地市场等等之类的。
但是这受到的影响却没有想象中的那么大,因为这个都是有暂缓效应的,比如说之前批下来的土地,还在建的,还在建那一时半会的就有房子出售的。
不过这个调控,对于一些小的房地产公司来说,确实是致命的打击,但是也仅仅是对于小房地产公司来说,对于整个大的行业来说,其实影响远远没有那么大的。
提高的资本金,对于小地产公司来说,就玩不转了,但是对于大地产公司来说,无非就是现金流紧张一点而已,所以这个房地产行业,从今年的年初开始,其实已经慢慢的恢复了,到年底的时候,已经出现了火热的苗头了。
只不过这算是一次重新洗牌而已。
众人聊了半天,最后就看向了姜小白,想要听听姜小白是什么意见。
姜小白苦笑一声:“你们都看好了,那肯定未来市场还是广阔的,我不过我觉得大家是不是应该想想,这未来房地产行业怎么发展。
经历了这一次的调控以后,其实对于房地产行业来说,也是一次洗牌的,经过了这轮洗牌以后,大家何去何从,未来房地产行业发展的重点和主要的战略方向?这才是问题。”
众人闻言纷纷点头,姜小白说话,总是能够一针见血的指出问题来,房地产行业的明天是美好的,这是毋庸置疑的,大家都一直赞同的,但问题是这个美好的明天应该怎么参与进去,这是一个问题的。
毫无疑问,这一次的调控还是改变了原来房地产行业的乱象了,不再像是原来一样,无规则的乱下去了。
就像是互联网行业经过了一轮泡沫一样。
“姜董,你给大家起个头吧。”王时笑着说道,其他人也纷纷附和,这要是眼光,众人都是相信姜小白的。
“行,那我就抛砖引玉吧。”姜小白也没有谦虚:“首先,过去房地产开发中最不透明的土地市场将走向阳光化,房地产经营环境进一步优化,
企业经营将走向平等竞争,质量、品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争的基础。在竞争中,土地资源将更有效地配置到竞争力强的房地产企业中,房地产企业的洗牌重组会持续进行……”
众人纷纷点头,这是毋庸置疑的,不要说在房地产行业中,其他的行业都是一样的。
一个行业,从刚刚开始出现,各种混乱,群雄并起,等发展到了一定的程度,就要开始碰撞了,各种碰撞以后,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。
等到了最后,可能只会剩下来几条大鳄在市场上互相的碰撞的。
老大和老二两人,最多再留一个小三,然后剩下的都是仰人鼻息的存活着,这才是常态的。
“概念炒作将逐渐失去效力,品牌、质量竞争将成为竞争的主要表现。
近几年房地产市场概念炒作一浪高过一浪,形形色色的概念标新立异、层出不穷,表现出浓厚的浮躁色彩,顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度,而且追求文化品位和时尚的需求。
随着高收入阶层的需求逐步得到满足,市场重心由高收入者向中低收入者转移,购房者对于商品房的重视也将回归到它原
第3816章:洗牌